• Главная
• Юридпсихология
• Этика эстетика
• Электротехника
• Эктеория
• Физика
• Управление персоналом
• Уголовный процесс
• Уголовное право
• Схемотехника
• Стратегический менеджмент
• САПР
• Ресторанно-гостиничный бизнес бытовое обслуживан
• Реклама и PR
• Режущий инструмент
• Неопределено
• Метрология
• Матметоды в эк-ке
• Исторические личности
• Искусство и культура
• Информатика
• Иностранные языки
• Гражданское процессуальное право
• Гражданское право
• Государственное регулирование и налогообложение
• Сонник
• Карта сайта

Оценка бизнеса
	Помещение	Площадь, кв.м	Помещение	Площадь, кв.м
Служебная	35,7	Жилая комната	40,9	Жилая комната	13,80
Служебная	40,1	Жилая комната	13,0	Жилая комната	36,00
Служебная	19,6	Кухня	19,7	Жилая комната	18,00
Служебная	7,9	Коридор	3,3	Жилая комната	17,50
Служебная	20,2	Кладовка	19,1	Жилая комната	14,90
Служебная	12,7	Прихожая	33,9	Холл	35,90
Лестничная клетка	9,3	Баня	4,0	Санузел	5,20
		Туалет	1,6	Туалет	3,70
		Бассейн	15,1
		Лестн. клетка	9,3
Итого	145,5	Итого	159,9	Итого	145,0

Конструктивные элементы здания в хорошем состоянии:

-          фундамент – железобетонный ленточный;

-          наружные стены – кирпич;

-          внутренние перегородки – бетон, кирпич;

-          перекрытия – железобетонные сборные;

-          кровля скатная – металлический профнастил (окрашен);

-          оконные проемы – деревянные со стеклопакетами;

-          дверные проемы – деревянные филенчатые, входная бронированная.

Элементы отделки – в целом в хорошем состоянии:

внутренняя поверхность стен – штукатурка, левкас, окраска;

потолки – подвесные (гипсокартон), левкас;

полы – бетонные, паркет.

Инженерное обеспечение –   в хорошем состоянии:

холодное водоснабжение и водоотведение – центральное;

электроснабжение центральное;

отопление, горячее водоснабжение – автономное (котел на дизельном топливе и твердом топливе);

телефонизация – имеется;

вентиляция – в кухне и санузлах, приточно-вытяжная, самотечная;

кондиционирование – нет;

охранная сигнализация – нет;

пожарная сигнализация – нет.

Благоустройство территории:

мощение – асфальт;

ограждение – металлический забор из прутьев;

освещение – имеется;

озеленение – газон, фруктовые и хвойные деревья;

надворные постройки и сооружения – навес для автомашины.

Использование объекта:

На дату проведения оценки указанный объект используется по назначению, проживает семья залогодателя.

2. ОЦЕНКА ОБЕСПЕЧЕНИЯ

Оценка обеспечения не производилась:

-         доходным методом, – так как метод учитывает полезность (доходность объекта), но не учитывает его ликвидности;

-         затратным методом – затраты на сооружение объекта не отражают реальной рыночной стоимости.

2.1. Рыночный метод

Ввиду того, что рынок недвижимости в настоящее время достаточно сформирован, наиболее приемлемой стоимостью может считаться значение определенное рыночным методом.

В качестве сравнительных показателей, использовалась цена предложения о продаже сопоставимых домов, по данным, опубликованным в периодических специализированных изданиях («Крыша», «Из рук в руки»).

Порядок расчета следующий:

-          определены сопоставимые объекты, их важнейшие характеристики и стоимость реализации;

-          определена цена реализации за 1 кв.м  общей площади объектов;

-          определены и последовательно внесены поправки к цене:

-          на условия продажи (предполагается скидка при фактическом заключении сделки купли-продажи),

-          на местоположение,

-          на конструктивные элементы,

-          на элементы отделки,

-          на инженерное обеспечение,

-          на земельный участок.

-          определена средняя цена за 1 кв.м общей площади на базе последних скорректированных цен;

-          на основании средней цены определена стоимость оцениваемого объекта:

Характеристики

1 объект

2 объект

3 объект

Место расположения строения

г. Алматы, Медеуский район, Коктобе-2

г. Алматы, Медеуский район, Малая Станица

г. Алматы, Медеуский район, Горный Гигант

Количество уровней

3

3

3

Общая площадь, кв.м.

350,0

320,0

700,0

Жилая площадь, кв.м.

150,0

220,0

290,0

Кухня, кв.м.

28,0

23,0

30,0

Ванная, санузел

раздельные, 2 шт.

раздельные, 2 шт.

раздельные, 3 шт.

Комнаты

изолированные

изолированные

изолированные

Материал стен

кирпич

кирпич

Кирпич

Наружная отделка

штукатурка, левкас, покраска

штукатурка байрамикс

сплитеррный кирпич

Внутренняя отделка

штукатурка, кафель, паркет

гипсокартон, кафель, паркет

штукатурка, покраска, линолеум

Инженерное обеспечение

отопление и горячее водоснабжение - центр.; холодная вода и канализация - центр.; электроснабжение, газ, телефонизация 

отопление и горячее водоснабжение - автоном.; холодная вода и канализация - центр.; электроснабжение, газ, телефонизация 

отопление и горячее водоснабжение - центр.; холодная вода и канализация - центр.; электроснабжение

Земельный участок, кв.м

1 200,0

900,0

1 000,0

Благоустройство территории и надворные постройки

ограждение, озеленение, мощение, бассейн

ограждение, озеленение, мощение

ограждение, озеленение, мощение

Стоимость, USD

120 000,00

90 000,00

200 000,00

Цена, USD/кв.м

342,86

281,25

285,71

Поправка на условия продажи, %

-10%

-10%

-5%

Скорректированная цена, USD/кв.м

308,57

253,13

271,43

Поправка на местоположение, %

0%

20%

10%

Скорректированная цена, USD/кв.м

308,57

303,75

298,57

Поправка на конструктивные элементы, %

0%

0%

0%

Скорректированная цена, USD/кв.м

308,57

303,75

298,57

Поправка на элементы отделки, %

0%

0%

0%

Скорректированная цена, USD/кв.м

308,57

303,75

298,57

Поправка на инженерное обеспечение, %

0%

0%

0%

Скорректированная цена, USD/кв.м

308,57

303,75

298,57

Поправка на земельный участок (размеры, благоустройство), %

5%

8%

7%

Скорректированная цена, USD/кв.м

324,00

328,05

319,47

Средняя цена, USD/кв.м

323,84