Меню

Поиск

Оценка бизнеса
	-1,00%	1,00%	3,00%
Скорректированная цена, USD/кв.м	22,48	22,48	21,18
Поправка на улучшения, %	3,00%	1,00%	2,00%
Скорректированная цена, USD/кв.м	23,15	22,71	21,61
Средняя цена, USD/кв.м	22,49

Площадь земельного участка, кв.м

8 295

Стоимость земельного участка, USD

186 550,57

Стоимость земельного участка, KZT

28 225 100,90

Таким образом, стоимость земельного участка определенная рыночным методом составляет 28 225 101 тенге или 186 551 доллар США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

2.2. Затратный метод

Стоимость земельного участка затратным методом определена на основании издержек осуществленных собственником на приобретение объекта и осуществление улучшений.

Согласно договора купли-продажи земельного участка б/н от 15.02.2001 и платежного поручения №125 от 20.02.2001 стоимость выкупа земельного участка в собственность составляет 20 000 000 тенге.

Общие затраты, вместе с издержками на проведение улучшений (согласно предоставленным документам) составляют:

Документ - основание

Документ об оплате

Сумма

KZT

USD

Договор купли-продажи земельного участка б/н от 15.02.2001

п/п №125 от 20.02.2001 - за земельный участок

20 000 000,00

132 187,71

Акт приемки выполненных работ №1 от 24.04.2001

П/п №304 от 1.05.2001 - за вертикальную планировку

5 000 000,00

33 046,93

Акт приемки выполненных работ №2 от 25.05.2001

П/п №337 от 1.06.2001 - за устройство внешних сетей водопроа и канализации

2 500 000,00

16 523,46

Акт приемки выполненных работ №3 от 20.06.2001

П/п №359 от 3.07.2001 - за устройство внешних сетей отопления и горячей воды

4 300 000,00

28 420,36

Акт приемки выполненных работ №4 от 28.07.2001

П/п №378 от 5.08.2001 - за устройство внешних кабельных электросетей

1 800 000,00

11 896,89

ВСЕГО

33 600 000,00

222 075,35

Таким образом, стоимость земельного участка определенная затратным методом составляет 33 600 000 тенге или 222 075 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату проведения оценки.

3. заключение

3.1. Итоговая оценочная стоимость

Учитывая произведенные расчеты и выводы, итоговая стоимость земельного участка определена на основании расчетов произведенных рыночным и затратным методами.

При определении итоговой стоимости использован способ математического взвешивания результатов разных методов. Ввиду того, что при расчетах:

- Рыночным методом - использованы реальные данные о ценах сопоставимых объектов и учтены различия в их характеристиках при оценке – значению стоимости придана достоверность 100%;

- Затратным методом - учтены фактические издержки на приобретение земельного участка и произведенные улучшения, но определенная стоимость не отражает ликвидности объекта – значению стоимости придана достоверность 30%:

Значение, USD

Достоверность %

Доля

Значение

Рыночный метод

186 550,57

100,00%

0,7692

143 500,44

Затратный метод

222 075,35

30,00%

0,2308

51 248,16

Итоговая оценочная стоимость, USD

130,00%

1,0000

194 748,59

Итоговая оценочная стоимость, KZT

29 465 462,23

Итоговая оценочная стоимость земельного участка составляет 29 465 462 тенге или 194 749 долларов США по курсу Национального Банка РК на дату оценки.

3.2. Залоговая стоимость

Залоговая стоимость земельного участка определена на основании итоговой оценочной стоимости с учетом понижающего коэффициента (учитывающего специфику обеспечения) в размере 0,70:

USD

KZT

Итоговая стоимость

194 748,59

29 465 462,23

Понижающий коэффициент

0,70

Залоговая стоимость

136 324.02

20 625 823.56

Залоговая стоимость земельного участка составляет 20 625 824 тенге или 136 324 доллара США по курсу Национального Банка РК на дату оценки.

3.3. Расчет оптимальной суммы кредитования

Исходные данные

Валюта для расчета

USD

Курс Национального Банка РК, тенге

151,30

Срок до первого платежа по вознаграждению, дней

270

Годовая ставка вознаграждения

18,00%

Повышенная ставка вознаграждения (за 3 месяца)

6,75%

Ставка расходов по реализации предмета залога

3,00%

Ставка сбора с аукционных продаж

3,00%

Ставка налога на добавленную стоимость

16,00%

Расчет оптимальной суммы кредитования

Наименование статьи

Сумма

KZT

USD

Залоговая стоимость

20 625 823.56

136 324.02

Основной долг

13 722 785.87

90 699.18

Плановое вознаграждение

1 852 576.09

12 244.39

Вознаграждение по повышенной ставке

1 051 336.93

6 948.69

Расходы по реализации предмета залога

618 774.71

4 089.72

Сбор с аукционных продаж

618 774.71

4 089.72

Налог на добавленную стоимость

2 844 941.18

18 803.31

Итого

20 709 189.48

136 875.01

Оптимальная сумма кредитования

13 722 785.87

90 699.18

_________________________ __________________ _____________________

должность исполнителя подпись ф.и.о.

тел._______________________

Согласовано:

_________________________ __________________ _____________________

долж. руководителя подразделения подпись ф.и.о.

Приложение 1-2

Типовое заключение

по оценке жилого дома

«Утверждаю»

Заключение по оценке на сумму 116 686 долларов США

залоговая стоимость

__________________________________

должность курирующего Руководителя Банка (Филиала)

________

подпись ф.и.о.

9 января 2002

дата месяц год

Заключение по оценке по проекту ТОО «ССС»

наименование проекта

Дата проведения оценки: 9 января 2002 года

Курс Национального банка РК: 1 доллар США = 151,00 тенге

Заемщик: ТОО «ССС»

сумма займа: 250 000 долларов США

срок займа: 1 год

ставка вознаграждения: 18 %

срок до первого платежа по вознаграждению: 90 дней

Залогодатель: Ахметов Алихан Алиевич

предмет залога и место его расположения: жилой дом с земельным участком, г.Алматы, Медеуский район, п. Кок Тобе-2, ул. Кыз Жибек, 22

Оценка произведена на основании осмотра объекта и предоставленных документов (копии):

- Технический паспорт на жилой дом от 26.11.1999;

- Свидетельство о Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 3957 от 28.12.1999;

- Акт на право собственности на земельный участок № 0103192 от 24.12.1999;

- Справка адресного стола о составе семьи 03.01.2000.

1. ОПИСАНИЕ обеспечения

В качестве обеспечения предлагается жилой дом в 3-х уровнях, 1991 года постройки, расположенный по адресу: г. Алматы, Медеуский район, п. Кок Тобе-2, ул. Кыз Жибек, 22. Площадь прилегающего земельного участка (в праве собственности) составляет 0,21 га (2 100 кв.м).

Предлагаемый в залог жилой дом в гражданско-правовых сделках (купля-продажа, дарение, обмен и т.д.) ранее не участвовал и построен залогодателем, располагается в предгорной зоне.

Район расположения характеризуется развитой инфраструктурой (имеются транспортные магистрали и развязки, необходимые инженерные коммуникации), застроен преимущественно зданиями жилого и, частично, офисного назначения, имеются предприятия розничной торговли, общественного питания, службы быта, досуга и отдыха.

Район экологически чистый.

Комнаты изолированные, ванная комната и туалет раздельные, общая площадь жилого дома составляет 450,4 кв.м (жилая 154,1 кв.м), в том числе:

Цокольный этаж

1 этаж

2 этаж

Помещение

Площадь, кв.м

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38

Новости

Мои настройки

Наверх