2.      страховой

3.      финансовый

4.      общеэкономический

5.      политический

Что такое обычный денежный поток?

1.      денежный поток, в котором все суммы различаются по величине

2.      денежные суммы, возникающие в определенной хронологической последовательности

3.      денежный поток, в котором все суммы равновеликие

4.      денежный поток, возникающий в начале периода

5.      нет правильного ответа

Что относится к нематериальным активам?

1.      патенты, гудвилл

2.      земельный участок

3.      здания и сооружения

4.      транспортные средства

5.      незавершенное строительство и неустановленное оборудование

Риск связанный с конкретной приносящей доход собственности который может быть связан с экономическими и институциональными условиями на рынке:

1.      Систематический риск (sistematic risk)

2.      Несистематический риск (unsistematic risk)

3.      Статичный риск (static risk)

4.      Динамичный риск (dynamic risk)

5.      Нединамичный риск (undynamic risk)

С помощью какой функции сложного процента можно определить, какую сумму необходимо поместить на депозит под 10% годовых, чтобы через 5 лет накопить 1500 долларов США?

1.      дисконтирование

2.      текущая стоимость единичного аннуитета

3.      будущая стоимость единицы

4.      периодический взнос на погашение кредита

5.      периодический взнос в фонд возмещения

Что из ниже перечисленного соответствует определению ликвидационной стоимости?

1.      Разность между выручкой от продажи активов предприятия на рынке и издержками на ликвидацию

2.      Стоимость активов, равная большей из двух величин –потребительной стоимости активов для данного владельца и стоимости их реализации

3.      разность между выручкой от продажи активов предприятия по отдельности

4.      стоимость, рассчитанная по конкретному факту

5.      стоимость, учитывающая индивидуальные требования конкретного инвестора

Выберите единственно верное определение временной оценки денежных потоков.

1.      приведение денежных сумм, возникающих в разное время к сопоставимому виду

2.      отрезок времени, в течение которого производится оценка

3.      денежный поток, который оценивается в данное время

4.      все верно

5.      нет правильного ответа

Что предполагает затратный подход в оценочной деятельности?

1.      анализ балансовых счетов предприятия и их корректировку;

2.      анализ практики продаж объектов в отрасли;

3.      прямое сравнение аналогичных объектов;

4.      анализ доходов и затрат

5.      нет правильного ответа

Экономический принцип, гласящий, что при наличии нескольких сходных или соразмерных объектов тот, который имеет наименьшую цену, пользуется наибольшим спросом –это

1.      принцип замещения

2.      принцип соответствия

3.      принцип регрессии и прогрессии

4.      принцип полезности

5.      нет правильного ответа

Действительный валовой доход определяется как

1.      доход, получаемый от недвижимости при полной её загруженности без учёта потерь и расходов

2.      доход, получаемый от недвижимости при полной её загруженности минус потери от недозагрузки помещений, смены арендаторов и неплатежей арендаторов

3.      это доход, получаемый от недвижимости при полной её загруженности, минус потери от недозагрузки помещений, неплатежей арендаторов и минус операционные расходы

4.      это потенциальный валовой доход за вычетом всех потерь и расходов

5.      все ответы неверны

Экономический принцип, определяющий сумму, на которую увеличивается или уменьшается стоимость оцениваемого объекта?

1.      вклада

2.      замещения

3.      полезности

4.      прогрессии и регрессии

5.      соответствия

Основными методами оценки недвижимости являются

1.      классический, системно-аналитический, прогностический

2.      классический

3.      системно-аналитический

4.      прогностический

5.      технологический

Что включает технология оценки недвижимости затратным методом?

1.      все перечисленные стадии.

2.      оценку стоимости земельного участка

3.      оценку стоимости восстановления или замещения улучшений

4.      вычет накопленного улучшениями износа

5.      суммирование стоимости земельного участка и улучшений

В каких случаях используется затратный подход при оценке стоимости объектов недвижимости?

1.      в условиях пассивного рынка, когда нет аналогичных продаж

2.      для целей налогообложения

3.      наравне с другими подходами, для более полного определения стоимости

4.      для целей страхования

5.      во всех указанных случаях

Что такое оценка?

1.      научно обоснованное мнение эксперта-оценщика о стоимости оцениваемого объекта

2.      процесс погашения долга в течение определенного времени

3.      разница между валовой выручкой и издержками производства

4.      научно обоснованное мнение налогового инспектора о  надбавке к издержкам производства

5.      нет верного ответа

Определите единственно верное положение об информационном обеспечении оценки.

1.      все стадии оценки объекта связаны с анализом собранной информации

2.      наиболее важной информацией для оценки является внутренняя информация об уровне инфляции

3.      к внешней информации относятся данные об оцениваемом объекте

4.      внутренней информации относятся данные о ставках налогообложения

5.      один из способов сбора внешней информации – анкетирование персонала

Принципы оценки, лежащие в основе сравнительного метода оценки.

1.      все перечисленные

2.      замещение

3.      спрос и предложение

4.      пропорциональность

5.      зависимость

Что такое сервитут?

1.      юридически закрепленное право владельца одного участка на строго определенный способ использования части территории участка другого владельца

2.      юридическое понятие, которое означает совокупность прав собственности на недвижимое имущество

3.      конкурсная форма проведения подрядных торгов

4.      право на получение дохода от использования имущества

5.      нет верного определения

Что такое временная оценка денежных потоков?

1.      приведение денежных сумм, возникающих в разное время, к сопоставимому виду

2.      отрезок времени, в течение которого проводится оценка

3.      денежный поток, который оценивается в данное время

4.      денежные суммы, которые возникают в определенной последовательности

5.      нет правильного ответа

В чем суть принципа полезности?

1.      объект имеет стоимость, так как обладает определенной полезностью

2.      соответствие конкурентным требованиям

3.      определение текущей стоимости дохода, который может быть получен

4.      полезность определяет конъюнктуру рынка

5.      полезность приносит доход

Что такое физический износ?

1.      потеря стоимости за счет ухудшения физического состояния объекта

2.      потеря стоимости из-за морального устаревания

3.      потеря стоимости из-за изменения ситуации на рынке

4.      потеря стоимости за счет изменения финансовых условий

5.      потеря стоимости из-за изменения законодательных условий

Назовите три основных метода оценки

1.      сравнительный, доходный, затратный

2.      сравнительный, доходный, комиссионный

3.      сравнительный, затратный, арендный

4.      затратный, доходный, приватизационный

5.      затратный, инвестиционный, сравнительный

Оценочная деятельность в Республике Казахстан регулируется

1.      законом об оценочной деятельности в Республике Казахстан

2.      законом о банкротстве

3.      законом об акционерных обществах

4.      законом о хозяйствующих субъектах

5.      среди предъявленных ответов нет правильного

Какая из шести функций сложного процента позволяет определить будущую стоимость периодических равновеликих взносов?

1.      будущая стоимость аннуитета;

2.      периодический взнос на накопление фонда;

3.      периодический взнос в погашение кредита;

4.      текущая стоимость аннуитета;

5.      дисконтирование.

Оценочная деятельность требует лицензирования?

1.      да;

2.      нет;

3.      возможно;

4.      не обязательно;

5.      среди предъявленных ответов нет правильного.

Стоимость объекта собственности, рассматриваемая как совокупная стоимость материалов?

1.      скраповая;

2.      балансовая;

3.      нормативно рассчитываемая;

4.      эффективная;

5.      ликвидационная.

Какой метод учета запасов применяется в условиях инфляции?

1.      по себестоимости;

2.      по средней себестоимости;

3.      по себестоимости первых по времени закупок;

4.      по полной себестоимости;

5.      любой метод.

Что предполагает стандарт обоснованной стоимости?

1.      равную доступность информации для производителя и потребителя;

2.      общедоступность информации;

3.      разную доступность информации разным инвесторам;

4.      доступность информации независимому оценщику;

5.      равную доступность информации  для всех инвесторов.

Снижение первоначальной стоимости объекта в результате его физического и морального износа вследствие его эксплуатации или   выработки технологического ресурса называется

1.      амортизацией

2.      авторизацией;

3.      аккредитацией;

4.      апелляцией;

5.      анимацией.

Юридически обеспеченная возможность осуществлять фактическое обладание имуществом?

1.      право владения;

2.      право пользования;

3.      право распоряжения;

4.      право собственности;

5.      право оперативного управления собственностью.

Разрешение, выдаваемое владельцем другому лицу на промышленное использование изобретения – это:

1.    лицензия

2.    патент

3.    смежное право

4.    регистрация

5.    нет верного ответа

Потребность в оценке стоимости предприятия возникает в случаях:

1.    все ответы верны

2.    продажи предприятия

3.    продажи части имущества предприятия

4.    реорганизации предприятия

5.    ликвидация предприятия

Затраты на приобретение основных фондов предприятия, числящихся на его балансе – это:

1.    балансовая стоимость

2.    первоначальная стоимость

3.    восстановительная стоимость

4.    страховая стоимость

5.    инвестиционная стоимость

Установление текущей стоимости доходов, которые могут быть получены в будущем от владения собственностью:

1.    принцип ожидания

2.    принцип замещения

3.    принцип полезности

4.    принцип конкуренции

5.    нет верного ответа

К факторам, влияющим на оценку стоимости имущества относят:

1.    все ответы верны

2.    социальные

3.    экономические

4.    политические

5.    физические

К политическим факторам, влияющим на оценку стоимости имущества, относится:

1.    нет верного ответа

2.    климат

3.    ресурсы

4.    почва

5.    земля

Для отдельного объекта собственности, находящегося в общем имущественном комплексе, применяется показатель:

1.    чистый операционный доход

2.    чистая прибыль

3.    чистый денежный поток

4.    амортизация

5.    нет верного ответа

Расчет стоимости имущества производят по формуле:

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38