1.    доход / стоимость капитализации

2.    стоимость капитализации * доход

3.    стоимость капитализации / доход

4.    стоимость капитализации + доход

5.    нет верного ответа

Текущая стоимость инвестиций, возвращенных в конце инвестиционного периода – это:

1.    реверсия

2.    внутренняя норма прибыли

3.    капитализация

4.    стоимость имущества

5.    нет верного ответа

Ставка дисконта рассчитывается как:

1.    сумма безрисковой ставки и премии за риск

2.    разность между безрисковой ставкой и премией за риск

3.    произведение безрисковой ставки и премии за риск

4.    отношение безрисковой ставки к премии за риск

5.    нет верного ответа

Отрезок времени, в течение которого объект можно использовать , извлекая прибыль – это:

1.    срок экономической жизни

2.    срок физической жизни

3.    эффективный возраст

4.    срок оставшейся экономической жизни

5.    нет верного ответа

При определении денежных потоков рекомендуемый срок прогнозирования составляет:

1.    5 года

2.    3 года

3.    4 года

4.    2 лет

5.    нет верного ответа

Цены специально организованных рынков качественно однородных товаров:

1.    биржевые

2.    справочные

3.    импортные

4.    мировые

5.    нет верного ответа

Деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект:

1.    Стоимость

2.    Затраты

3.    Цена

4.    Заемная стоимость

5.    Страховая стоимость

Принцип оценки недвижимости, связанный с землей, зданиями и сооружениями:

1.      Остаточная продуктивность

2.      Соответствие

3.      Предложение и спрос

4.      Конкуренция

5.      Зависимость

Способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении данного периода времени:

1.        Полезность

2.        Замещение

3.        Ожидание

4.        Остаточная продуктивность

5.        Вклад

Оптимальные суммы различных факторов производства, присочитании которых достигается максимальная стоимость земли:

1.      Сбалансированность

2.      Экономический размер

3.      Экономическое разделение

4.      Зависимость

5.      Соответствие

Когда прибыли на рынке превышают уровень, необходимый для оплаты факторов производства, на данном рынке обостряется конкуренция, что, в сою очередь, приводит к снижению среднего уровня чистых доходов:

1.      Конкуренция

2.      Экономическое разделение

3.      Зависимость

4.      Изменение

5.      Соответствие

Процесс оценки может быть разделен на этапы, к этапу «Сбор и проверка информации» относят:

1.      Анализ построек

2.      Анализ

3.      Предложения об условиях выполнения задания

4.      Логические рассуждения и суждения

5.      Искомый вид стоимости.

Цена, выраженная в деньгах или денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец:

1.      Обоснованная рыночная стоимость

2.      Доход от продажи долгосрочного капитального актива

3.      Плата за управление

4.      Рыночная цена

5.      Рыночная рента

Расчетные инструменты, которые могут быть применены для оценки прогнозируемых доходов от инвестиций:

1.      Дисконтирование

2.      Суммы денежных средств

3.      Осознанные риск

4.      Ставка дохода

5.      Накопление

Обязательство представить объект собственности в качестве обеспечения долга:

1.      Закладная

2.      Первая ипотека

3.      Младшие закладные

4.      Субординация

5.      Залоговое участие

Право на пользование объектом, принадлежащим другому лицу, в определенных целях:

1.      Сервитуты

2.      Право пожизненного владения

3.      Арендные соглашения

4.      Опцион

5.      Контракт на титул

Право государственных органов ограничивать варианты использования собственности, тем самым не допуская строительства определенных зданий и сооружений:

1.      Правила зонирования

2.      Изъятие

3.      Строительные правила

4.      Требования охраны окружающей среды

5.      Конфискация

Дисконтирование и приведение притока средств от инвестиции к текущей стоимости по заранее определенной ставке дисконта:

1.      Чистая текущая стоимость (NPV)

2.      Валовый рентный мультипликатор (GRM)

3.      Общая ставка дохода (OAR)

4.      Ставка денежных поступлений на собственный капитал (EDR)

5.      Чистый распологаемый доход (NSI)

Вид дохода облагаемый налогом по обычным ставкам и может достигать 70% для частных лиц:

1.      Обычный доход

2.      Доход от продажи долгосрочных капитальных активов

3.      Налогооблогаемый доход

4.      Доход от пасивной деятельности

5.      Доход от перепродажи

Если стоимость купленных с использованием кредитов активов не повышается или если выгоды от них не превышают процента по ссудам, левередж является:

1.      «отрицательным»

2.      «нейтральным»

3.      «положительным»

4.      «титпичным»

5.      «нетиричным»

Использование заемных средств для финансирования покупки недвижимости или других активов:

1.      Финансовый левередж

2.      Равномерный аннуитет

3.      Ипотека с равномерными выплатами

4.      Пожизненный аннуитет

5.      Пожизненное владение

Финансовый институт участвующий в бизнесе, связанном с приносящей доход недвижимостью, активно выдающий строительные кредиты под собственнось любых видов:

1.      Коммерческие банки (CB)

2.      Компании по страхованию жизни (LIC)

3.      Сберегательные и кредитные ассоциации (S&L)

4.      Взаимосберегательные банки (MSB)

5.      Трасты по инвестициям в недвижимость (REIT)

Вид ипотечного кредита предусматривающего выплаты основной суммы и процентов по обслуживанию долга плюс «кикер»:

1.      «Совместное участие»

2.      Кредти с «шаровым» платежем

3.      Кредит с фиксированными выплатами основной суммы

4.      «Нарастающие платежи»

5.      «Обратный аннуитет»

Соотношение между ежегодными требованиями по ипотечному кредиту и первоначальной основной суммой кредита, выраженное десятичной дробью или в процентах для кредитов с равномерными платежами:

1.      Кредитная постоянная

2.      Залоговое право «мастерового»

3.      Закладная, или ипотека

4.      Ипотечный коэффициент

5.      Обязательство по ипотеке

Ипотечный кредит при котором сумма процентов прибавляется к основной сумме, и результат делится на число месяцев для определения ежемесячных выплат:

1.      «Добавленный процент»

2.      «Канадский ролл-овер»

3.      «Завершающая ипотека»

4.      «Переменная ставка»

5.      «Ипотека с участием кредитора в приросте стоимости»

Возможность потери от физических или гуманитарных факторов, которая может быть актуарно ожидаема:

1.      Статичный риск (static risk)

2.      Систематический риск (sistematic risk)

3.      Несистематический риск (unsistematic risk)

4.      Динамичный риск (dynamic risk)

5.      Нединамичный риск (undynamic risk)

Финансовый коэффициент «собственного капитала» анализа недвижимости это соотношение:

1.      Стоимость собственного капитала/Стоимость собственности

2.      Стоимость зданий и сооружений/Общие затраты или стоимость

3.      Основная сумма ипотечного кредита/Стоимость собственности

4.      Потери при сборе арендной платы/Потенциальный валовой доход

5.      Операционные расходы и обслуживание долга/Потенциальный валовой доход

Мультипликатор валовых рентных платежей:

1.      Цена покупки/Валовый рентный доход (потенциальный или действительный)

2.      Чистый операционный доход/Ежегодные платежи по обслуживанию долга

3.      Чистый операционный доход/Цена покупки

4.      Ежегодные платежи по обслуживанию долга/основная сумма ипотечного кредита

5.      Чистый операционный доход за вычетом расходов по обслуживанию долга/Инвестиции в собственный капитал.

Для оценки уровня производительности труда применяется система…

1.    обобщающих, частных и вспомогательных показателей

2.    обобщающих показателей

3.    частных показателей

4.    вспомогательных показателей

5.    нет верного ответа

К объектам гражданских прав, возникающих в процессе оценочной       деятельности, относится:             

1.    недвижимое, движимое имущество, работы, услуги

2.    недвижимое имущество

3.    движимое имущество

4.    работы, услуги

5.    нет верного ответа

Уменьшение стоимости имущества вследствие потери им способности использоваться по своему прямому назначению – это:

1.    рыночный метод

2.    метод срока жизни

3.    метод разбиения

4.    все предыдущие ответы верны

5.    нет верного ответа

Способ определения износа:

1.    экспертный, нормативный, стоимостной

2.    экспертный

3.    нормативный

4.    стоимостной

5.    нет верного ответа

Оригинально оформленный отличительный знак – это:

1.    товарный знак

2.    изобретение

3.    промышленный образец

4.    полезная модель

5.    нет верного ответа

Стадия создания продукта включает:

1.    разработку изделия

2.    освоение производства

3.    стабилизацию продаж

4.    организацию системы сбыта

5.    нет верного ответа

Инновации, являющиеся новыми для отрасли, называются:

1.    пионерными

2.    радикальными

3.    инкрементальными

4.    все предыдущие ответы верны

5.    нет верного ответа

Внедрение новых технологических процессов и форм организации операций называется:

1.    процессом инновации

2.    инкрементальными инновациями

3.    продуктовыми инновациями

4.    все предыдущие ответы верны

5.    нет верного ответа

На стадии освоения продукта происходит:

1.    организация системы сбыта

2.    уменьшение прибыльности продукта

3.    разработка технологических процессов производства продукта

4.    уменьшение дохода

5.    нет верного ответа

Объектом гражданских прав, возникающих при оценочной деятельности, является:     

1.    информация

2.    машины

3.    объекты интеллектуальной собственности

4.    все ответы верны

5.    недвижимое имущество

Стоимость точной копии оцениваемого объекта по действующим ценам  – это:

1.    стоимость замещения

2.    стоимость воспроизводства

3.    ликвидационная стоимость

4.    все предыдущие ответы верны

5.    нет верного ответа

Вторичная стоимость массы материалов, из которых состоит оцениваемый объект – это:

1.    утилизационная

2.    страховая

3.    ликвидационная

4.    все предыдущие ответы верны

5.    нет верного ответа

Способность объекта собственности удовлетворять потребность владельца:

1.    принцип полезности

2.    принцип замещения

3.    принцип ожидания

4.    все предыдущие ответы верны

5.    нет верного ответа

Уменьшение стоимости имущества вследствие потери его элементами своих первоначальных свойств - это:

1.    физический износ

2.    функциональный износ

3.    внешний износ

4.    все предыдущие ответы верны

5.    нет верного ответа

Период времени, в течение которого объект реально существует – это:

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38