Большая База Рефератов - Оценка недвижимости: сферы применения и пути развития. - бесплатно рефераты, скачать рефераты, рефераты на тему

Меню

Поиск

Оценка недвижимости: сферы применения и пути развития.

30. www.dm-realty.ru – сайт журнала «Недвижимость и цены».

ПРИЛОЖЕНИЕ

График 1.

Поквартальный график 1 изменения средней цены предложения 1 кв. метра

на рынке типового жилья (в % к 4 кварталу 1997 года)

График 2.

Поквартальный график 2 изменения средней цены предложения 1 кв. метра

на рынке типового жилья в различных административных округах Москвы(в % к 4 кварталу 2002 года)

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Элементы сравнения и корректировки по сравнимым продажам для однокомнатных квартир

	Показатели		Оцениваемый объект	Объекты - аналоги
	Показатели		Оцениваемый объект	№1	№2	№3
	цена продажи (тыс. руб.)			1 751,385	1 948,724	1 998,059
	местоположение		ул. Маршала Жукова	ул. Ленина	ул. Латышская	ул. Мира
К1	Корректировка	5%		5	5	5
	Скорректированная цена			1 838,954	2 046,160	2 097,962
	время продажи (мес.назад)			1	2	1
К2	Корректировка	1% в мес.		1	2	1
	Скорректированная цена			1 857,344	2 087,083	2 118,942
	общая площадь		31	31	30,9	31,8
К3	Корректировка	%		0,0	0,3	-2,6
	Скорректированная цена			1 857,344	2 093,816	2 064,259
	тип здания		панель	кирпич	панель	кирпич
К4	Корректировка	5%		-5	0	-5
	Скорректированная цена			1 764,477	2 093,816	1 961,046
	этажность дома		5	5	5	5
К5	Корректировка	%		0	0	0
	Скорректированная цена			1 764,477	2 093,816	1 961,046
	этаж квартиры		1	1	4	2
К6	Корректировка	10%		0	-10	-10
	Скорректированная цена			1 764,477	1 884,434	1 764,942
	тип санузла		совмещенный	совмещенный	совмещенный	совмещенный
К7	Корректировка	%		0	0	0
	Скорректированная цена			1 764,477	1 884,434	1 764,942
	наличие балкона		нет	нет	есть	есть
К8	Корректировка	2%		0	-2	-2
	Скорректированная цена			1 764,477	1 846,746	1 729,643
	состояние квартиры		нормальное	удовлетворительное	отличное	отличное
К9	Корректировка	5%		5	-5	-5
	Скорректированная цена			1 852,700	1 754,408	1 643,161
	кол-во корректировок			4	6	7
	валовая корректировка			16,0	24,3	30,6
	чистая корректировка			6,0	-9,7	-18,6
	веса			0,39	0,33	0,28

Элементы сравнения и корректировки по сравнимым продажам для двухкомнатных квартир

	Показатели		Оцениваемый объект	Объекты - аналоги
	Показатели		Оцениваемый объект	№1	№2	№3
	цена продажи (тыс. руб.)			2 146,063	2 220,066	2 244,733
	местоположение		ул.Профсоюзная	ул.Профсоюзная	ул. Ленина	ул. Рижская
К1	Корректировка	5%		0	0	0
	Скорректированная цена			2 146,063	2 220,066	2 244,733
	время продажи (мес.)			1	1	2
К2	Корректировка	1% в мес.		1	1	2
	Скорректированная цена			2 167,524	2 242,267	2 289,628
	общая площадь		46	44	48	40
К3	Корректировка	%		4,3	-4,3	13,0
	Скорректированная цена			2 261,764	2 144,777	2 588,275
	планировка комнат		изолированные	изолированные	изолированные	изолированные
К4	Корректировка	%		0	0	0
	Скорректированная цена			2 261,764	2 144,777	2 588,275
	тип здания		панель	панель	кирпич	кирпич
К5	Корректировка	5%		0	-5	-5
	Скорректированная цена			2 261,764	2 037,538	2 458,861
	этажность дома		5	5	5	5
К6	Корректировка	%		0	0	0
	Скорректированная цена			2 261,764	2 037,538	2 458,861
	этаж квартиры		5	4	5	4
К7	Корректировка	10%		-10	0	-10
	Скорректированная цена			2 035,587	2 037,538	2 212,975
	тип санузла		раздельный	раздельный	раздельный	совмещенный
К8	Корректировка	5%		0	0	5
	Скорректированная цена			2 035,587	2 037,538	2 323,624
	наличие балкона		нет	нет	есть	есть
К9	Корректировка	2%		0	-2	-2
	Скорректированная цена			2 035,587	1 996,787	2 168,715
	состояние квартиры		хорошее	хорошее	хорошее	хорошее
К10	Корректировка	5%		0	0	0
	Скорректированная цена			2 035,587	1 996,787	2 168,715
	кол-во корректировок			3	4	6
	валовая корректировка			15,3	12,3	37,0
	чистая корректировка			-4,7	-10,3	3,0
	веса			0,38	0,40	0,21

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11

Новости

Мои настройки

Наверх