Элементы
сравнения и корректировки по сравнимым продажам для трехкомнатных квартир
|
Показатели
|
Оцениваемый объект
|
Объекты
- аналоги
|
|
№1
|
№2
|
№3
|
|
цена продажи (тыс. руб.)
|
|
2 762,748
|
2 960,088
|
3 058,757
|
|
местоположение
|
ул. Латышская
|
ул. Ленина
|
ул. Рижская
|
ул. Латышская
|
|
К1
|
Корректировка
|
5%
|
|
0
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 762,748
|
2 960,088
|
3 058,757
|
|
время продажи (мес.назад)
|
|
2
|
2
|
1
|
|
К2
|
Корректировка
|
1% в мес.
|
|
2
|
2
|
1
|
|
Скорректированная
цена
|
|
2 818,003
|
3 019,290
|
3 089,345
|
|
общая
площадь
|
52,1
|
55,2
|
56,5
|
60
|
|
К3
|
Корректировка
|
%
|
|
-6,0
|
-8,4
|
-15,2
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 650,329
|
2 764,302
|
2 620,903
|
|
планировка
комнат
|
изолированные
|
проходные
|
изолированные
|
изолированные
|
|
К4
|
Корректировка
|
10%
|
|
10
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 915,362
|
2 764,302
|
2 620,903
|
|
тип
здания
|
кирпич
|
панель
|
кирпич
|
кирпич
|
|
К5
|
Корректировка
|
5%
|
|
5
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 782,846
|
2 764,302
|
2 620,903
|
|
этажность
дома
|
5
|
5
|
5
|
5
|
|
К6
|
Корректировка
|
%
|
|
0
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 782,846
|
2 764,302
|
2 620,903
|
|
этаж
квартиры
|
4
|
3
|
2
|
2
|
|
К7
|
Корректировка
|
10%
|
|
0
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 782,846
|
2 764,302
|
2 620,903
|
|
тип
санузла
|
раздельный
|
совмещенный
|
раздельный
|
раздельный
|
|
К8
|
Корректировка
|
5%
|
|
5
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 921,988
|
2 764,302
|
2 620,903
|
|
наличие
балкона
|
есть
|
есть
|
есть
|
есть
|
|
К9
|
Корректировка
|
2%
|
|
0
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
2 782,846
|
2 764,302
|
2 620,903
|
|
состояние квартиры
|
отличное
|
удовлетворительное
|
отличное
|
хорошее
|
|
К10
|
Корректировка
|
5%
|
|
10
|
0
|
5
|
|
Скорректированная цена
|
|
3 061,130
|
2 764,302
|
2 751,948
|
|
кол-во корректировок
|
|
6
|
2
|
3
|
|
валовая корректировка
|
|
38,0
|
10,4
|
21,2
|
|
чистая корректировка
|
|
26,0
|
-6,4
|
-9,2
|
|
веса
|
|
0,23
|
0,42
|
0,35
|
Определение
рыночной арендной платы для однокомнатной квартиры
|
Показатели
|
Оцениваемый объект
|
Объекты -
аналоги
|
|
№1
|
№2
|
№3
|
|
ставка арендной платы (руб./ мес.)
|
|
8500
|
9500
|
9000
|
|
условия аренды
(предоплата)
|
3 мес.
|
3 мес.
|
6 мес.
|
3 мес.
|
|
К1
|
Корректировка
|
5%/ 3 мес.
|
|
0
|
-5
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
8 500
|
9 025
|
9 000
|
|
местоположение
|
ул. Маршала Жукова
|
ул. Латышская
|
ул. Мира
|
ул. Мира
|
|
К2
|
Корректировка
|
5%
|
|
5
|
5
|
5
|
|
Скорректированная цена
|
|
8 925
|
9 476
|
9 450
|
|
общая площадь
|
31
|
31
|
35
|
31,8
|
|
К3
|
Корректировка
|
%
|
|
0
|
-13
|
-3
|
|
Скорректированная цена
|
|
8 925
|
8 254
|
9 206
|
|
условия рынка
(дата аренды)
|
текущий момент
|
1 мес. назад
|
3 мес. назад
|
2 мес. назад
|
|
К4
|
Корректировка
|
1%/ мес.
|
|
1
|
3
|
2
|
|
Скорректированная цена
|
|
9 014
|
8 501
|
9 390
|
|
условия финансирования
|
наличные
|
наличные
|
наличные
|
наличные
|
|
К5
|
Корректировка
|
%
|
|
0
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
9 014
|
8 501
|
9 390
|
|
отделка
|
простая
|
простая
|
улучшенная
|
улучшенная
|
|
К6
|
Корректировка
|
5%
|
|
0
|
-5
|
-5
|
|
Скорректированная цена
|
|
9 014
|
8 076
|
8 921
|
|
валовая корректировка
|
|
6
|
31
|
15
|
|
чистая корректировка
|
|
6
|
-15
|
-1
|
|
веса
|
|
0,44
|
0,20
|
0,36
|
|
аренда в месяц
|
8 793
|
3 982
|
1 614
|
3 197
|
|
стоимость аренды
|
105 519
|
|
|
|
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11
|
Оценка недвижимости: сферы применения и пути развития.
Наверх