Расчет
по определению рыночной арендной платы для двухкомнатной квартиры
|
Показатели
|
Оцениваемый
объект
|
Объекты -
аналоги
|
|
№1
|
№2
|
№3
|
|
ставка арендной платы (руб./ мес.)
|
|
13000
|
10500
|
10000
|
|
условия аренды (предоплата)
|
3 мес.
|
3 мес.
|
3 мес.
|
0 мес.
|
|
К1
|
Корректировка
|
5%/3 мес.
|
|
0
|
0
|
5
|
|
Скорректированная цена
|
|
13 000
|
10 500
|
10 500
|
|
местоположение
|
ул. Профсоюзная
|
ул. Полубоярова
|
ул. Рижская
|
ул. Мира
|
|
К2
|
Корректировка
|
5%
|
|
-5
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
12 350
|
10 500
|
10 500
|
|
общая площадь
|
46
|
52
|
42,5
|
40
|
|
К3
|
Корректировка
|
%
|
|
0
|
8
|
13
|
|
Скорректированная цена
|
|
12 350
|
11 299
|
11 870
|
|
условия рынка (дата аренды)
|
текущий момент
|
3 мес. назад
|
3 мес.назад
|
1 мес. назад
|
|
К4
|
Корректировка
|
1%/ мес.
|
|
3
|
3
|
1
|
|
Скорректированная цена
|
|
12 721
|
11 638
|
11 988
|
|
условия финансирования
|
наличные
|
наличные
|
наличные
|
наличные
|
|
К5
|
Корректировка
|
%
|
|
0
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
12 721
|
11 638
|
11 988
|
|
отделка
|
улучшенная
|
улучшенная
|
простая
|
простая
|
|
К6
|
Корректировка
|
5%
|
|
0
|
5
|
5
|
|
Скорректированная цена
|
|
12 721
|
12 220
|
12 588
|
|
валовая корректировка
|
|
8
|
16
|
24
|
|
чистая корректировка
|
|
-2
|
16
|
24
|
|
веса
|
|
0,42
|
0,34
|
0,25
|
|
аренда в месяц
|
12 519
|
5 292
|
4 109
|
3 118
|
|
стоимость аренды
|
150 231
|
|
|
|
Определение
рыночной арендной платы для трехкомнатной квартиры
|
Показатели
|
Оцениваемый
объект
|
Объекты
- аналоги
|
|
№1
|
№2
|
№3
|
|
ставка арендной платы (руб./ мес.)
|
|
16500
|
14000
|
18000
|
|
условия аренды (предоплата)
|
3 мес.
|
3 мес.
|
0 мес.
|
3 мес.
|
|
К1
|
Корректировка
|
5%/ 3 мес.
|
|
0
|
5
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
16
500
|
14
700
|
18
000
|
|
местоположение
|
ул. Латышская
|
ул. Латышская
|
ул. Мира
|
ул. Шибанкова
|
|
К2
|
Корректировка
|
5%
|
|
0
|
0
|
5
|
|
Скорректированная цена
|
|
16
500
|
14
700
|
18
900
|
|
общая
площадь
|
52,1
|
63
|
53
|
72
|
|
К3
|
Корректировка
|
%
|
|
0
|
-2
|
-38
|
|
Скорректированная цена
|
|
16
500
|
14
446
|
11
681
|
|
условия рынка (дата аренды)
|
текущий момент
|
1мес. назад
|
3 мес. назад
|
1мес. назад
|
|
К4
|
Корректировка
|
1%/ мес.
|
|
1
|
3
|
1
|
|
Скорректированная цена
|
|
16
665
|
14
879
|
11
798
|
|
условия финансирования
|
наличные
|
наличные
|
наличные
|
наличные
|
|
К5
|
Корректировка
|
%
|
|
0
|
0
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
16
665
|
14
879
|
11
798
|
|
отделка
|
улучшенная
|
простая
|
простая
|
улучшенная
|
|
К6
|
Корректировка
|
5%
|
|
0
|
5
|
0
|
|
Скорректированная цена
|
|
16
665
|
15
623
|
11
798
|
|
валовая корректировка
|
|
1
|
15
|
44
|
|
чистая корректировка
|
|
1
|
11
|
-32
|
|
веса
|
|
0,49
|
0,38
|
0,13
|
|
аренда в месяц
|
15
633
|
8
193
|
5
892
|
1
548
|
|
стоимость аренды
|
187
602
|
|
|
|
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11
|
Оценка недвижимости: сферы применения и пути развития.
Наверх