• Главная
• Юридпсихология
• Этика эстетика
• Электротехника
• Эктеория
• Физика
• Управление персоналом
• Уголовный процесс
• Уголовное право
• Схемотехника
• Стратегический менеджмент
• САПР
• Ресторанно-гостиничный бизнес бытовое обслуживан
• Реклама и PR
• Режущий инструмент
• Неопределено
• Метрология
• Матметоды в эк-ке
• Исторические личности
• Искусство и культура
• Информатика
• Иностранные языки
• Гражданское процессуальное право
• Гражданское право
• Государственное регулирование и налогообложение
• Сонник
• Карта сайта

Основы управления недвижимостью
	млн. $	проценты(%)
Промышленное оборудование	93	7
Легкая промышленность	66	5
Сельское хозяйство	19	1
Строительство	21	2
Компьютеры	143	11
Финансовые услуги	103	8
Транспорт	11	1
Электроника	64	5
Телекоммуникации	265	20
Энергетика	60	5
Медицина	43	3
Потребительский рынок	331	26
Биотехнологии	15	1
Химические материалы	42	3
Другое	28	2

* по материалам РБГ № 43 2004

Исследуя инвестиционную активность по различным отраслям народного хозяйства в контексте сложившейся экономической ситуации можно сказать, что рынок недвижимости, напрямую зависящий от строительства не получает должного внимания со стороны инвестиционных проектов. Доля инвестиций в эту отрасль так же мала как в сельское хозяйство, биотехнологии и транспорт. Любой живущий в России знает, на каком уровне находятся эти отрасли. Такое распределение ресурсов вызвано экономической нестабильностью, увеличивающей и без того большую долю риска в инвестициях строительства.

Существует несколько недостатков в управлении недвижимостью, которые влияют на состояние рынка недвижимого имущества.

1. Управление недвижимостью не соответствует потребностям развития рынка.

 — Управление жилищным фондом практически целиком сосредоточено в муниципальных и региональных органах власти.

— Монополизм жилищных организаций в обслуживании и содержании жилья, отсутствие реальной конкуренции в этой сфере.

— Эффективного управления объектами недвижимости не ведется из-за отсутствия деятельности по наращиванию этими объектами положительных качеств и их использования в целях получения доходов. (Управление сведено к эксплуатации)

2. Над участниками рынка довлеют стереотипы общественного сознания.

— Устойчиво держится мнение в отношении недвижимости как «всеобщего достояния» и «дарового блага».

— Органы власти и управления не видят по настоящему в недвижимости устойчивого источника средств для пополнения соответствующих бюджетов в обеспечении задач развития конкретной территории.

4.3 Анализ сегментов рынка недвижимости г. Стерлитамака

Для анализа рынка недвижимости г. Стерлитамака выбраны сегменты:

1)           квартиры в многоэтажных домах;

2)           частные дома;

3)           пустые земельные участки под строительство дома.

Для анализа первого сегмента выбираем районы: ВТС и Юго – Западный, пр. Октября и пр. Ленина – центр, Сода.

ВТС и Юго-Западный районы схожи по своим характеристикам: новые дома, построенные не более, чем 15 лет назад; современная планировка квартир, большие площади;  районы с хорошо развитой инфраструктурой. ВТС отличается от Юго – Западного строительством многоэтажных кирпичных домов выразительной архитектурной мысли (дома-замки), в то время, как дома Юго-Западного района построены в панельном варианте, красочные и близко расположенные по отношению к центру.

Центральная часть города самая красочная. Здесь расположена большая часть магазинов, бутиков, крытый рынок; аллеи выложены брусчаткой, развернута большая парковая зона, здесь находятся дома культуры и учебные заведения.

Сода – один из исторических районов города, изначально построенный как городок для чиновников и рабочих крупнейшего предприятия города. Частично разбираются старые постройки и возводятся новые дома кирпичные, архитектурно выразительные. В последнее время «Сода» является центром проведения городских праздников, спортивных соревнований. Вместе с тем «Сода» является спальным районом. Множество дошкольных учреждений и школ располагаются внутри района, но и не удалены от дорог на значительное расстояние.

Для анализа второго сегмента рынка выбран район «Сода» - здесь расположены дома частной постройки и район «Царского села» (или «Барские горы») – район расположен в живописной местности на берегу реки Стерля, удален от промышленной зоны города, но вблизи центра.

Анализу третьего сегмента рынка подлежат участки под строительство дома в Юго-Западном районе. Важно отметить,  что рост города строго запланирован и невозможно приобрести свободный участок где-либо. Участки располагаются внутри многоэтажных построек с одной стороны и березовой рощей с другой. Все участки разбиты на площади по 10 соток, поэтому выбор их зависит только от расположения по отношению к дороге или близлежащим многоэтажным домам.

Все данные сведены в таблицы, приложенные ниже.

Раздел 5  Аренда недвижимости

Аренда жилого помещения

Договором аренды считается соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Согласно Закону РФ 406 основах федеральной жилищной политики от 24.12.92 г., 4218-1 (с изменениями на 21.04.97 г.), собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Доли государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору аренды, определяются Правительством Российской Федерации и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Таблица — Размер арендной платы за жилые помещения, сдаваемые частными лицами.

Тип квартир

Улица

Этаж

Цена

Условия

Удобства

однокомнатные

Сода

1-5

3000

предоплата

т\ф мебель

ВТС

5/9

3000

предоплата

мебел

Юго-западный

3500

предоплата

—

Сода

2300

Артема

4000

предоплата

мебель

Пр. Ленина

4500

предоплата

Автовокзал

2600

предоплата

т\ф мебель

Шахтау

3000

предоплата

мебель

двухкомнатные

Сода

4000

ВТС

3800

т\ф мебель

Юго-западный

4500

Сода

3000

предоплата

Артема

4000

предоплата

т\ф мебель

Пр. Ленина

3500

предоплата

мебель

Автовокзал

1/5

3000

предоплата

мебель, т/ф, холодильник

Шахтау

2000

предоплата

мебель, т/ф

трехкомнатные

Сода

3000

т\ф

ВТС

3800

ремонт

Юго-западный

4700

предоплата

т\ф мебель

Сода

3200

предоплата

Артема

4/9

4500

предоплата

т\ф

Пр. Ленина

6000

мебель, т\ф

Автовокзал

4000

гараж