Организация работы жилищного ремонтно-эксплуатационного участка

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего и профессионального образования

«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Архитектурно-строительный факультет

Кафедра технологии  строительного производства

ОТЧЕТ

по второй производственной практике

на базе организации

МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»

ГОУ ОГУ 270115. 9005. 04. П

Руководитель: Старший преподаватель

                                               _______________Семина А.В

                                               «___»__________2005 г.

 Исполнитель: Студент гр. 01 ЭУН-2

                                               _______________Компанеец Е.Е.

                                               «___»__________2005 г.

г. Оренбург 2005

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего и профессионального образования

«ОРЕНБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Архитектурно-строительный факультет

Кафедра технологии  строительного производства

ОТЧЕТ

по второй производственной практике на базе организации

МУП «Ремонтно-эксплуатационный участок 7»

ГОУ ОГУ 270115. 9005. 04. П

Руководитель от кафедры                                                 Семина А.В.

старший преподаватель

Руководитель от предприятия                                          Лупан О.Л.

ведущий специалист

Исполнитель                                                                  Компанеец Е.Е.

студент группы 01 ЭУН-2

г. Оренбург 2005

СОДЕРЖАНИЕ

1.                 Задание на практику

2.                 Отзыв о практике

3.                 Общая характеристика организации

3.1 Наименование организации, её организационно-правовая форма, краткая история создания

3.2 Характеристика номенклатуры услуг и работ

3.3 Структура организации и функции её основных подразделений

4.                 Характеристика предприятия

4.1 Цели и задачи предприятия

4.2 Характеристика персонала, состав, профессионально –

квалификационная структура.

5.                 Содержание работ выполненных при прохождении практики

6.                 Выводы

Список используемой литературы

Приложения

Приложение 1 — Пример должностных инструкций бухгалтера

Приложение 2 — Акт обследования технического состояния жилого дома

Приложение 3 — Акт о приемке работ

Приложение 4 — Договор на выполнение работ

Приложение 5 — Договор социального найма жилого помещения

Приложение 6 — Договор с собственниками жилых помещений на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома

Приложение 7 — Калькуляция

Приложение 8 — Памятка гражданину собственнику жилого помещения

Приложение 9 — Техническая характеристика по МУП «РЭУ-7»

Приложение 10 — Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования

Приложение 11— Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий

Приложение 12 — Фотографии

3.                 Общая характеристика организации

Наименование организации, её организационно-правовая форма, краткая история создания

Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационный участок - 7» г. Кумертау Республики Башкортостан, является право приемником в части прав и обязанностей реорганизованного муниципального предприятия «Коммунальник», создано в соответствии с решением Совета Муниципального образования Авиатор г. Кумертау от 03.12.2004 г. № 10-1.

Предприятие является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником.

Предприятие является юридическим лицом, имеет самостоятельный баланс, расчетные и иные счета в банках, круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование и указание на его место нахождение.

Предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Предприятие подчиняется предписаниям и распоряжениям Управляющей компании Жилищно-коммунального хозяйства города Кумертау.

УК ЖХ является контролирующим и управляющим органом для «РЭУ-7». Всю отчетность, связанную с внешней и внутренней деятельностью предприятия РЭУ ежеквартально передает в управляющую компанию.

В процессе осуществления своей деятельности РЭУ контактирует со многими организациями: нанимает для субподрядных работ, отчитывается и предоставляет информацию по установке водяных счетчиков.

В 2004 г. и прошедшем периоде 2005 г. продолжается работа по реформированию предприятий Жилищно-коммунального хозяйства города Кумертау, в соответствии с общероссийской концепцией реформирования отрасли.

Были реорганизованы предприятия МУП «Коммунальник» и МПТЖХ на базе которых были созданы 11 Ремонтно-эксплуатационных участков, МУП «Автотранспортная база», МУП «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства» и МУП «Ремонтник».

Характеристика номенклатуры услуг и работ

Предприятие осуществляет следующие виды деятельности:

—              Обслуживание жилого фонда и объектов соцкультбыта на договорной основе по расценкам с учетом сложившегося уровня цен.

—              Более полное и эффективное использование местных сырьевых и трудовых ресурсов,  отходов производства.

—              Участие в формировании товарного знака.

—              Выполнение строительных и ремонтно-строительных работ населению и предприятиям.

—              Производство товаров народного потребления и товаров производственно-технического назначения.

В соответствии с Уставом предприятие предоставляет услуги населению и организациям бесплатно и на платной основе. Обслуживание магистральных коммуникационных сетей и кровли осуществляется бесплатно, за счет средств поступающих от граждан и юридических лиц в качестве платежей за коммунальные услуги.

Услуги по ремонту и замене сантехнических приборов и выполнению других работ в отдельных квартирах принадлежащих квартиросъемщикам производится за плату по договорам технического обслуживания.

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СЕДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ДОМОВ

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1.                 Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.

2.                 Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

3.                 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

4.                 Прочистка канализационного лежака

5.                 Проверка неисправности канализационных вытяжек

6.                 Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

7.                 Проверка заземления ванн

8.                 Мелкий ремонт печей и очагов

9.                 Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли

10.            Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

11.            Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1.                 Укрепление водосточных труб, колен и воронок

2.                 Расконсервирование и ремонт поливочной системы

3.                 Снятие пружин на входных дверях

4.                 Консервация системы центрального отопления

5.                 Ремонт оборудования детских и спортивных площадок

6.                 Ремонт просевших отмосток

7.                 Устройство дополнительной сети поливочных систем

8.                 Укрепление флагодержателей

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1.                 Утепление оконных и балконных проемов

2.                 Замена разбитых стекол окон и балконных дверей

3.                 Утепление входных дверей в квартиры

4.                 Утепление чердачных перекрытий

5.                 Утепление трубопроводов в чердачных и повальных помещениях

6.                 Укрепление и ремонт парапетных ограждений

7.                 Проверка исправности слуховых окон и жалюзей

8.                 Изготовление или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

9.                 Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления

10.            Ремонт печей и кухонных очагов

11.            Утепление бойлеров

12.            Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов

13.            Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

14.            Консервация поливочных систем

15.            Укрепление флагодержателей

16.            Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

17.            Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок

18.            Поставка доводчиков на входных дверях

19.            Ремонт и укрепление входных дверей

Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1.                 Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

2.                 Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах

3.                 Мелкий ремонт печей и очагов

4.                 Смена прокладок в водопроводных кранах

5.                 Уплотнение сгонов

6.                 Прочистка внутренней канализации

7.                 Прочистка сифонов

8.                 Регулировка смывного бачка

9.                 Притирка пробочного крана в смесителе

10.            Регулировка и ремонт трехходового крана

11.            Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу

12.            Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках

13.            Укрепление трубопроводов

14.            проверка канализационных вытяжек

15.            Мелкий ремонт изоляции

16.            Проветривание колодцев

17.            Протирка электроплампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках

18.            Устранение мелких неисправностей электропроводки

19.            Смена штепсельных розеток и выключателей

Д. Прочие работы

1.                 Регулировка и наладка систем центрального отопления

2.                 Регулировка и наладка систем вентиляции

3.                 Промывка и опрессовка системы центрального отопления

Страницы: 1, 2, 3