Владелец земельного участка расстанется с ним лишь в том случае, если полученная от продажи сумма, будучи положена в банк, принесет в виде процента доход не меньший, чем получаемая им с этого участка рента. Иначе говоря, цена земли – это капитализированная рента. При прочих равных условиях именно величина ренты определяет цену земли. Она прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента. Формула цены земли имеет следующий вид:

A=r/S*100

где r – рента, S – норма ссудного процента, A – цена земли. Помимо того, что цена земли зависит от ренты и банковского процента, ее уровень зависит и от таких факторов, как спрос и предложение на рынке земельных ресурсов.

В условиях капитализма цена земли имеет тенденцию к росту, нередко прерываемую в периоды экономических кризисов. Это связано не только с динамикой нормы ссудного процента, сколько с увеличением ренты. Особенно быстро растет доход с городских земельных участков. Монопольная рента с участков земли, где производятся уникальные продукты или где добываются редкие полезные ископаемые, также способствует быстрому росту цен на эти участки.

Маркс предлагает два возможных варианта повышения цены земли:

I. Цена земли может повысится, хотя рента не повышается; именно:

1) просто вследствие понижения ставки процента, благодаря чему рента продается дороже, а потому капитализированная рента, цена земли возрастет;

2) потому что вырастает процент на капитал, присоединенный к земле.

II. Цена земли может повысится потому, что увеличивается рента.

Маркс считает, что из повышения цены земли нельзя непосредственно делать вывода, что рента повысилась, и из повышения ренты, которая всегда влечет за собой повышение цены земли, нельзя непосредственно делать вывода, что продукт земли увеличился.

4. Рента в крестьянском хозяйстве

Крестьянские хозяйства существуют как на своей собственной земле, так и на земле арендованной. Однако аренда мелким производителем и аренда капиталистом имеют принципиальные различия. Капиталист арендует землю, чтобы производить продукцию для получения прибыли, крестьянин – чтобы прокормить семью.

В. И. Ленин различал аренду земли предпринимательскую и аренду продовольственную. Условия продовольственной аренды всегда хуже, чем условия предпринимательской аренды.

При сдаче в аренду мелких участков арендная плата в расчете на единицу площади всегда бывает выше, а качество земли хуже. Продовольственная аренда может выступать в различных формах феодальной ренты: в форме издольщины (за пользование землей крестьянин платит продуктами, полученными им на этой земле) и в форме отработочной ренты (за пользование землей крестьянин отрабатывает на земле владельца определенный срок). Особенно велика продовольственная аренда в колониальных, полуколониальных и зависимых странах.

Рентные отношения возникают тогда, когда монополия на землю как объект собственности отделяется от монополии на землю как объект хозяйствования.
Если же монополия на землю как объект собственности не отделена от монополии на землю как объект собственности не отделена от монополии на землю как объект собственности не отделена от монополии на землю как объект хозяйствования, то рентные отношения возникнуть не могут, как не может образоваться и категория капиталистической ренты во всех ее формах.

Крестьянскому хозяйству, где крестьянин является собственником земли, капиталистическая земельная рента не присуща, как не присуща и категория средней прибыли. Крестьяне обычно со своей земли ренты в капиталистическом смысле не получают. В крестьянском хозяйстве образуется прибавочный продукт, который, как правило, создается трудом самого крестьянина и членов его семьи. Этот прибавочный продукт изымается из крестьянского хозяйства путем не эквивалентного обмена и налогов.

К. Маркс допускал существование дифференциальной ренты в мелком крестьянском хозяйстве. Но он считал, что дифференциальная рента в данном случае представляет не избыток над средней прибылью, а избыточную часть рыночной цены или стоимости товара с лучших по плодородию и местоположению участков земли по сравнению с худшими землями, цена продукта с которых регулируют цены рынка.

Допуская существование дифференциальной ренты в мелком крестьянском хозяйстве, базирующемся на собственном участке и личном труде, К. Маркс вкладывал в эту категорию иное социальное содержание. Это особого рода дифференциальная рента, являющаяся не частью прибавочной стоимости, а дополнительным доходом крестьянского хозяйства, которое ведется при более благоприятных условиях.

К. Маркс, допуская существование дифференциальной ренты в мелком крестьянском хозяйстве, отрицал наличие в таком хозяйстве абсолютной ренты.
Капиталист не станет вкладывать капитал, если не сможет получить среднюю прибыль. Помещик не сдаст землю в аренду, если ему не будет уплачена арендная плата. Для мелкого крестьянского хозяйства при наличии собственности на клочок земли таких ограничений не существует. Крестьянин вынужден обрабатывать землю, чтобы обеспечить себе хотя бы скудное существование. Он будет обрабатывать свою землю, получая только необходимый продукт, размеры которого нередко меньше обычной заработной платы рабочего.
В основном разоряется все больше мелких и средних крестьян в настоящее время, обрабатывающих участки площадью не более 20 га. Анализ статических данных позволяет сделать вывод, что в условиях Западной Европы рентабельным индивидуальным хозяйством общего направления может быть лишь такое, которое достигает 40 га.

Из-за того, что размеры получаемого крестьянами необходимого продукта часто меньше обычной заработной платы, они начинают изыскивать способы получения добавочных заработков. По роду добавочных заработков крестьян можно подразделить на две категории: те, кто предоставляет с помощью средств механизации платные услуги другим крестьянам и предприятиям.
(перевозка грузов, валка и вывоз леса, снегоочистка и пр.), и те, кто пытается улучшить свое экономическое положение, изыскивая внутренние ресурсы в собственном хозяйстве (выращивание червей для рыболовов, организация станций конного спорта и пр.). Наиболее часто используемый вид дополнительных заработков – это организация отпусков городского населения на крестьянских дворах, так называемый аграрный туризм, служащий источником дополнительных доходов крестьян Западной Европы, фермеров США и Канады. В начале 80-х годов доля хозяйств, принимающих отпускников и туристов, составила: в Швеции – 20%, в Австрии – 9.8%, в Великобритании – 8%, в ФРГ –
4%, во Франции – 3%.

Однако, развитие источников дополнительных доходов и всякой человеческой деятельности с течением времени превращается в средство вытеснения владельцев мелких и средних предприятий из сельскохозяйственной сферы.

5. Рента в других отраслях экономики

Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительственное мес- то, - лицо, признаваемое в силу своего титула на часть земли собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты. Что касается земли, предназначаемой для строительственных целей, то А. Смит показал, каким образом рента с этой земли, как и с других неземлевладельческих участков, регулируется в своей основе собственно землевладельческой рентой. Эта рента характеризуется, во-первых, тем преобладающим влиянием, которое здесь на дифференциальную ренту оказывает местоположение (оно очень важно, например, при возделывании винограда и для строительных участков в больших городах); во-вторых, очевидной и полнейшей пассивностью собственника, активность которого заключается (в особенности по отношению к рудникам) просто в эксплуатации общественного прогресса, в который собственник ничего не привносит и в котором он ничем не рискует; и, наконец , преобладанием монопольной цены во многих случаях.

Строительную ренту необходимо повышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность в жилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней, как все промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и т.д.
Смешение платы за наем, поскольку она представляет процент и амортизацию капитала, вложенного в дом, с рентой просто за землю невозможно здесь, в особенности в тех случаях когда в Англии, земельный собственник и строительный спекулянт суть совершенно разные лица. В этом случае следует принимать во внимание два момента: с одной стороны, эксплуатация земли в целях производства или добывающей промышленности, с другой – земля представляет собой пространство, которое необходимо как условие всякого производства и всякой человеческой деятельности. И в том и в другом случае земельная собственность требует своей дани. Спрос на строительные участки повышает стоимость земли как пространства и основы, в то же время благодаря этому возрастает спрос на элементы земли, которые служат строительным материалом.

Собственно рента с рудников определяется совершенно так же, как земледельческая рента.

Существует такие рудники, продукта которых едва достаточно для того, чтобы оплатить труд и возместить затрачиваемый при их заработке капитал вместе с обычной прибылью. Они приносят некоторую прибыль предпринимателю, но не дают ренты земельному собственнику. Они могут разрабатываться с выгодой исключительно только земельным собственником, который, будучи сам предпринимателем, получает обычную прибыль на затраченный им капитал.
Многие каменноугольные копи Шотландии разрабатываются таким именно образом и никаким другим способом не могут разрабатываться. Земельный собственник никому другому не разрешил бы эксплуатацию их без уплаты ренты, а платить ренту никто не был бы в состоянии.

6. Особенности рентных отношений в условиях современного капитализма.

В послевоенный период в сельском хозяйстве развитых стран произошли существенные изменения. Была завершена индустриализация сельскохозяйственного производства. В этих условиях резко возрос технический уровень сельскохозяйственного производства. Все более широкое применение достижений НТП в сельском хозяйстве – механизации и автоматизации, химизации, электрификации, биотехнологии и генной инженерии, электронно-вычислительной техники и т.д. – сокращает потребность в рабочей силе, позволяет с помощью все меньшего ее количества производить возрастающую массу сельскохозяйственных продуктов. За 1950 – 1986г.г. количество тракторов в сельском хозяйстве США увеличилось с 3.4 млн. до 4.5 млн., а средняя мощность трактора выросла с 27 до 66.7 л.с. Десять лет тому назад крупным здесь считался трактор мощностью в 100 – 120 л.с.; теперь для обладающих устойчивой конкурентоспособностью ферм США и Канады тракторы в 300 л.с. и более – обычное явление.

Промышленность освоила выпуск тракторов мощностью в 650 – 1000 л.с. В
1986г. в сельском хозяйстве США использовалось 640 тыс. зерновых комбайнов,
683 тыс. кукурузных пикеров, 798 тыс. пресс-подборщиков, 281 тыс. силосных комбайнов, 3.4 млн. грузовых автомобилей.

Это отразилось на органическом строении капитала в сельском хозяйстве.
Оно сейчас в развитых странах сровнялось с органическим строением капитала в промышленности и даже превзошло его. В этих условиях возник вопрос о существовании абсолютной ренты. Исчезло то условие которое определяло ее существование в XIX и 1-ой половине XX века. В связи с этим многие экономисты стали утверждать, что абсолютная рента уже исчезла. Однако такой вывод нельзя считать правильным, поскольку не исчезла причина существования абсолютной ренты, т.е. монополия частной собственности на землю.
Следовательно, нет оснований отрицать существование абсолютной ренты в современных условиях. Изменился лишь механизм ее присвоения. Теперь абсолютная рента возникает в результате господства монопольных цен в сельском хозяйстве и связанных с ним отраслях.

В послевоенный период крупные монополии широко проникают в эти сектора экономики. Во-первых, они становятся крупными собственниками земли. Во- вторых, эти монополии проникли в те сектора экономики, которые связанны с сельским хозяйством (производство сельскохозяйственной техники, минеральных удобрений; транспортные, строительные услуги; торговля, перерабатывающая промышленность). Поэтому эти монополии могут диктовать цены.
Сельскохозяйственную продукцию они закупают по монопольно низким ценам, а свою продукцию реализуют по монопольно высоким ценам. Примером этому может служить следующая таблица.

Таблица 2.1

Механизм монопольных цен

(1977г. = 100)

| |1985|1986|1987|1988|1989|1990г|1991|1992|1993|1994|
| |г |г |г |г |г | |г |г |г |г |
|Цены на |128 |123 |127 |138 |147 |150 |146 |139 |143 |134 |
|продукцию, | | | | | | | | | | |
|реализуемую | | | | | | | | | | |
|фермерами | | | | | | | | | | |
|Цены на |162 |159 |162 |170 |178 |184 |187 |189 |195 |199 |
|продукцию, | | | | | | | | | | |
|покупаемую | | | | | | | | | | |
|фермерами | | | | | | | | | | |
|Отношение |79 |77 |78 |82 |83 |82 |78 |74 |73 |67 |
|цен на | | | | | | | | | | |
|продукцию, | | | | | | | | | | |
|реализуемую | | | | | | | | | | |
|фермерами и | | | | | | | | | | |
|покупаемую | | | | | | | | | | |
|ими | | | | | | | | | | |

Через этот механизм монопольных цен и извлекается монопольная рента.
Таким образом получается, что в современных условиях абсолютная рента во многом сближается с монопольной рентой.

Активное проникновение крупных монополий в сельское хозяйство и связанные с ним отрасли способствует укреплению хозяйственных связей между сельским хозяйством и обслуживающими его отраслями, усиливается процесс интеграции промышленности и сельского хозяйства, развитие монополистического агробизнеса. Этот процесс привел к образованию в развитых странах агропромышленного комплекса.

Заключение

Выводом данной курсовой работы должно являться то, что главной особенностью

Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту.

Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой первой формы.

Но существует вторая форма дифференциальной ренты, которая проистекает из различной производительности последовательных вложений капитала на одном и том же участке ввиду ограниченности фактора земли.

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества.

В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты – монопольная рента: это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

Земля является предметом не только аренды, но и купли – продажи, и она имеет иррациональную цену, основанную не на стоимости, а на доходе, который приносит использование земли владельцу. Цена земли – это капитализированная рента.

Крестьяне, являющиеся собственниками своего участка, в качестве хозяйствующих субъектов получат дифференциальную ренту, а в качестве собственников земли они ее присваивают. Абсолютной ренты в крестьянском хозяйстве нет.

Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительное место, - лицо, признаваемое собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты.

Библиография

1. Канов В.И., Отношение собственности на природные ресурсы/

Под ред. А.П. Бычкова, Томский гос. ун-т, 1993г.

2. Кузин В.Ф., Рентные отношения и хозрасчет в сельском хозяйстве,

М.: «Экономика», 1990г.

3. Загайтов И.Б.,Законы земельной ренты в условиях

интенсификации земледелия, Воронеж, Изд-во Воронежского

ун-та, 1992г.

4. Зайг И.Б., Эффективность дополнительных вложений в

земледелие и дифференциальная рента, М.: «Экономика», 1985г.

5. Человек и земля: По материалам 1-й науч.- практ. конференции

философов, ученых, специалистов АПК, «Мировоззрение и с.-х.

практика», Полтава, 1991г.

6. Виноградов Е.А., Земельная собственность и проблемы ренты,

Истор.-теор. очерки, Изд-во ЛГУ, 1989г.

7. Емельянов А.М., Дифференциальная рента в сельском хоз.,

М.: «Экономика»,1987г.

8. Ильдеменов В.И., Диф. рента и выравнивание экономических

условий воспроизводства, «Экономика», 1990г.

9. Рента: Проблемы теории, измерения и функционирования в

хозяйственном механизме социалистич. экономики, (Сб.тр./

ВНИИ систем. исслед.,вып.12), 1990г.

10. Тушунов А.В., Вопросы аграрной теории, «Мысль», 1987г.

11. Любимцев Ю.И., Прибыль и рентабельность, Казань, Изд-во

Казанского ун-та, 1987г.

12. Аграрно-экономические проблемы развитого социализма: Сб.

науч. тр./Томский гос.ун-т., 1990г.

13. К. Маркс Капитал:

Критика политической экономии. Политиздат 1998 т.3кн.3

Процесс капиталистического производства, взятый в целом, ч.1

14. Крылов А.М., Курс общей экономической теории, Краснодар,

КГУ, 1997г.

15. Шмелев Г.И. Аренда земли и арендная плата в России // Проблемы прогнозирования 1998 № 3

16. Булатов А.Е. Какой земельный рынок нам нужен //Российский экономический журнал 1998 №5

17. Зенец Н.А. Земельный налог в сельском хозяйстве // Вопросы экономики

1997 № 8

18. Яковлева С.И. Земля в правовом вакууме // Экономика и жизнь 1994

(ноябрь) №48

-----------------------
D

E

S

S

D

R1

R

Q1

Q

Рисунок 1.1

Страницы: 1, 2, 3