Меню Главная Юридпсихология Этика эстетика Электротехника Эктеория Физика Управление персоналом Уголовный процесс Уголовное право Схемотехника Стратегический менеджмент САПР Ресторанно-гостиничный бизнес бытовое обслуживан Реклама и PR Режущий инструмент Неопределено Метрология Матметоды в эк-ке Исторические личности Искусство и культура Информатика Иностранные языки Гражданское процессуальное право Гражданское право Государственное регулирование и налогообложение Сонник Карта сайта Поиск По всему сайту Статьи Комментарии Файлы Форум Гостевая Ссылки Новости	Учет арендованного имущества 19 1440 Принята к учету сумма НДС, соответствующая «собственным» расходам арендодателя на электроэнергию 5 Выписка банка по расчетному счету 60 51 11 800 Оплачен счет за электроэнергию 6 Выписка банка по расчетному счету 51 76 2360 Получена компенсация расходов на электроэнергию от арендатора   Таблица 1.6.2. Арендатор.
№ п/п	Первичный документ	Дт	Кт	Сумма руб.	Содержание операции
1	Счет за потребленную электроэнер-гию	26 (25)	76	2360	Отражены расходы на электроэнергию в полной сумме, компенсируемой арендодателю
2	Выписка банка по расчетному счету	76	51	2360	Оплачен счет арендодателя

Как видно из примера, такой вариант учета коммунальных расходов невыгоден арендатору – плательщику НДС, так как НДС, уплаченный арендодателю в составе возмещения коммунальных платежей не принимается к вычету, а учитывается при налогообложении прибыли. К «возмещению» «входного» НДС можно приравнять уменьшение налога на прибыль, на сумму, равную 24% от суммы налога.

2.1 Лизинг: сущность, виды.

Гражданский Кодекс (ГК) РФ определяет лизинг как финансовую аренду. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. (7)

Статья 2 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"  устанавливает, что лизинг - это совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе с приобретением предмета лизинга.(36)

Такое определение лизинга в основном соответствует понятию лизинговой сделки, принятой Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге 28 мая 1988 года.

Согласно статье 1 Конвенции, сделка финансового лизинга - это сделка, включающая следующие характеристики:
а)  арендатор определяет оборудование и выбирает поставщика, не полагаясь в первую очередь на опыт и суждение арендодателя;
б) оборудование приобретается арендодателем в связи с договором лизинга, который заключен или должен быть заключен между арендодателем и арендатором;
в)  периодические платежи, подлежащие выплате по договору лизинга, рассчитываются, в частности, с учетом амортизации всей или существенной части стоимости оборудования.(15)

Субъекты лизинга:

Лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приоб­ретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность иму­щество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизинго­получателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собствен­ности на предмет лизинга;

Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, ко­торое в соответствии с договором лизинга обязано принять пред­мет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на • определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

Продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингода­телем продает лизингодателю в обусловленный срок производи­мое (закупаемое) им имущество, являющееся предметом лизинга.(36,10,18)

В зависимости от экономических условий число участников сделки может расширяться или сокращаться. Кроме перечисленных трех сторон в ряде случаев в сделке могут принимать участие брокерские лизинговые фирмы, которые непосредственно не занимаются предоставлением имущества, а выполняют роль, посредников между поставщиком, лизингодателем и лизингополучателем.(10)

Лизинговая сделка - совокупность договоров, необходимых для реализации договора лизинга между лизингодателем, лизин­гополучателем и продавцом (поставщиком) предмета лизинга.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, зда­ния, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использо­ваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и дру­гие природные объекты, а также имущество, которое федераль­ными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.(36)

В зависимости от характера предмета лизинга различают:

-лизинг движимого имущества (машинно-технический лизинг)

-лизинг недвижимого имущества

Предметами движимого лизинга являются: транспортные средства (грузовые и легковые автомобили, самолеты, вертолеты, суда); строительная техника; средства теле- и дистанционного связи; станки; средства вычислительной техники; и другое производственное оборудование, механизмы и приборы.

Предметами лизинга недвижимости являются здания и сооружения производственного назначения.(36,18)

Существуют два основных вида лизинга – оперативный и финансовый.

Оперативный лизинг предусматривает сдачу технических средств (многоразового пользования) в аренду на период, значительно меньший, чем полный срок амортизации (обычно - до 3-5 лет). В этом случае арендные платежи в течение срока действия договора лишь частично компенсируют первоначальную стоимость арендуемого имущества, которое после завершения срока лизинга повторно сдается в аренду. Для данного вида лизинга существенно также то, что все обязанности по страхованию, обслуживанию и ремонту технических средств обычно берет на себя арендодатель.

Финансовый лизинг характеризуется сравнительно длительными сроками контракта (до 10-15 лет), сравнимыми со сроками амортизации арендуемых средств. Обычно применяется по группе товаров длительного использования, причем суммарные лизинговые платежи примерно эквивалентны (несколько больше) их первоначальной стоимости. При данном виде лизинга обязанности по страхованию, обслуживанию и ремонту арендуемых технических средств обычно лежат на арендаторе.(6)

 Помимо приведенной характеристики видов лизинга необходимо охарактеризовать понятие «сублизинг» (ст.8 Федерального Закона):

«Сублизинг – вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингодатель по договору лизинга передает третьим лицам во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя…».(36)

Механизм заключения лизинговой сделки

Как в любой сложной финансовой сделке,  а лизинговые операции являются такими, можно выделить три больших этапа:

1) подготовка и обоснование;

2) юридическое оформление;

3) исполнение.

На первом этапе оформляются следующие документы:

- заявка, получаемая лизингодателем от будущего лизингополучателя на покупку оборудования (см. Приложение Д);

- заключение о платежеспособности лизингополучателя и эффективности  лизингового проекта;

-  заявка – наряд,  направляемая лизингодателем поставщику оборудования;

-  заявка, направляемая  лизинговой компанией банку, о предоставлении ссуды для проведения лизинговой сделки.

На втором этапе оформляются следующие документы:

- кредитный договор, заключаемый  лизинговой компанией с банком, о предоставлении ссуды для проведения лизинговой сделки;

-  договор купли - продажи объекта лизинга;

-  акт приемки - сдачи объекта лизинга в эксплуатацию;

-  лизинговый договор (соглашение);

- договор на техническое  обслуживание передаваемого в лизинг имущества, если обслуживание будет осуществлять лизингодатель;

-  договор на страхование объекта лизинга.

На третьем этапе осуществляются эксплуатация поставленного оборудования (имущества). При этом ведется бухгалтерский учет и отчетность по всем лизинговым операциям, осуществляется выплата лизингодателю лизинговых платежей, а по истечении срока лизинга оформляется договор о дальнейшем использовании имущества.(6)

 Договор финансовой аренды (лизинга) – основной документ, которым оформляются  лизинговые отношения. Он заключается между владельцем имущества (лизингодателем)  и пользователем (лизингополучателем) о предоставлении последнему во временное пользование для предпринимательской деятельности объекта лизинга.

Договор лизинга характеризуется следующими существенными условиями:

1)  имущество приобретается арендодателем специально для представления конкретному арендатору на условиях лизинга;

2)   в отличие от аренды при лизинге риски, связанные с имуществом, переходят к арендатору, который собственником этого имущества не является;

3)   арендодатель представляет имущество арендатору для предпринимательских целей.(10)

Каждая лизинговая компания использует свой собственный договор, отражающий специфику ее деятельности. В Приложении 2 мы приводим договор финансовой аренды (лизинга) с приложениями.

2.2 Расчет лизинговых платежей

Под лизинговыми  платежами  подразумевается  общая  сумма,  выплачиваемая лизингополучателем лизингодателю за предоставленное ему  право  пользоваться имуществом (предметом договора).

При заключении договора  стороны  устанавливают  общую  сумму  лизинговых платежей, форму, метод начисления, периодичность  уплаты  взносов,  а  также способ их уплаты.  Платежи могут осуществляться  в  денежной  форме,  компенсационной  форме (продукцией или услугами лизингополучателя), а также в смешанной форме.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще чем один раз в три месяца.(36)

По методу начисления лизинговых платежей различают::

1. Метод «неизменных лизинговых выплат» - когда общая сумма платежей начисляется равными долями в течение всего срока договора, в соответствии с согласованной сторонами периодичностью.

Пример 2.1

Договором лизинга предусмотрены ежемесячные лизинговые платежи равными долями в течение всего срока действия договора лизинга. Общая сумма лизинговых платежей по договору составляет 590 000 рублей (в том числе налог на добавленную стоимость (далее НДС) — 90 000 рублей). Срок договора лизинга 3 года.

Ежемесячная сумма лизинговых платежей будет равна 16 389 рублей (590 000 рублей \ 36 месяцев) (в том числе НДС - 2500 рублей).

2. Метод «уменьшающихся платежей». Суть его в том, что в начале действия договора лизинга лизингополучатель платит лизинговые платежи в размерах, значительно превосходящих среднюю величину платежей за весь период лизинга. С течением времени платежи уменьшаются, превращаясь под конец в чисто символическую плату лизинговой компании. Такой метод обеспечивает лизингодателям быстрое погашение вложенных ими сумм.

3. Метод «с увеличенными в начальный период лизинговыми платежами», когда лизингополучатель при заключении договора лизингодателю выплачивается «аванс» в согласованном сторонами размере, а остальная часть общей суммы лизинговых платежей начисляется и уплачивается в течение срока действия договора, как и при начислении платежей в первом случае. Это один из вариантов метода «уменьшающихся платежей».

Пример 2.2

Воспользуемся условиями примера 2, но предположим, что договором лизинга предусмотрена выплата аванса в размере 30 процентов покупной стоимости лизингового имущества, которая в свою очередь составляет 360 000 рублей. Остальная часть лизинговых платежей погашается ежемесячно равными долями в течение всего срока действия договора.

Сумма аванса равна 108 000 рублей (360 000 рублей * 30%). Ежеквартальная величина лизинговых платежей составит 13 389 рублей ((590 000 рублей – 108 000 рублей): 36 месяцев).

4. Метод «с отсрочкой лизинговых платежей». Отсрочка выплат допускается в отдельных случаях по ходатайству лизингополучателя и вызывает у него значительные дополнительные расходы. Например, перенос на полгода первого платежа обуславливает увеличение суммы взимаемого вознаграждения лизингодателя.(6,25)

 «Методическими рекомендациями по расчету лизинговых платежей», утвержденными Минэкономики Российской Федерации 16 апреля 1996 года, в состав лизинговых платежей предлагается включать следующие составляющие:

·             амортизация лизингового имущества за весь срок действия договора лизинга;

·             компенсация платы лизингодателя за использованные им заемные средства;

·             комиссионное вознаграждение;

·             плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором лизинга;

·             стоимость выкупаемого имущества, если договором предусмотрены выкуп и порядок выплат указанной стоимости в виде долей в составе лизинговых платежей

Расчет общей суммы лизинговых платежей осуществляется по формуле:

ЛП=АО + ПК + КВ+ ДУ + НДС, где

ЛП – общая  сумма лизинговых платежей;

АО -  величина  амортизационных отчислений, причитающихся

         лизингодателю в текущем году;

ПК -  плата за используемые кредитные ресурсы лизингодателем на

         приобретение имущества - объекта договора лизинга;

КВ -  комиссионное вознаграждение лизингодателю за

         предоставление имущества по договору лизинга;

ДУ -  плата лизингодателю за дополнительные услуги

         лизингополучателю, предусмотренные договором лизинга;

НДС - налог на добавленную стоимость, уплачиваемый

         лизингополучателем по услугам лизингодателя.

Амортизационные отчисления АО рассчитываются по формуле:

АО = (БС х На)/100, где

БС – балансовая  стоимость имущества - предмета договора лизинга, млн.руб.;

На – норма  амортизационных отчислений, в процентах.

Расчет платы за используемые кредитные ресурсы

ПК = (КР х СТк)/100, где

ПК -  плата за используемые кредитные ресурсы, млн.руб.;

СТк -  ставка за кредит, процентов годовых.

Расчет комиссионного вознаграждения осуществляется по формуле:

КВт = р х БС, где

Р -     ставка комиссионного вознаграждения, в процентах годовых от

         балансовой стоимости имущества;

БС - балансовая стоимость имущества - предмета договора лизинга, млн.руб.

или по формуле:

КВт = [(ОСн + ОСк)/2] х [СТв/100], где

ОСн и ОСк          - расчетная остаточная стоимость имущества соответственно на начало и конец года, млн.руб.

СТв - ставка комиссионного вознаграждения, устанавливаемая в процентах от среднегодовой остаточной стоимости имущества – предмета договора.

Размер налога на добавленную стоимость определяется по формуле:

НДСт = (Вт х СТп)/100, где

НДСт - величина налога, подлежащего уплате в расчетном году, млн.руб.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9

     Наверх    

© 2009 Все права защищены.