Меню
Поиск



рефераты скачать Оценка бизнеса затратным подходом

1.5.2.Доходный подход в оценке машин и оборудования


Для реализации до­ходного подхода необходимо спрогнозировать ожидаемый доход от оцени­ваемого объекта. Применительно к машинам и оборудованию напрямую решить эту задачу невозможно, так как доход создается всем производствен­но-имущественным комплексом. При использовании доходного под­хода предлагается поэтапное решение задачи:

1. Рассчитывается операционный доход от функционирования производственной системы (либо всего предприятия, либо цеха или участка).

2.  Методом остатка определяется та часть дохода, которую можно отнести к машинному парку этой системы.

3.                 С помощью метода дисконтирования или метода капитализации оп­ределяется стоимость всего машинного парка.

3. Оценка стоимости нематериальных активов

В ряде российских нормативных документов дается определение нема­териальных активов, рассматриваются их виды. Исходя из изложенного в этих документах материала можно отметить, что к нематериальным акти­вам относятся активы:

• либо не имеющие материально-вещественной формы, либо матери­ально-вещественная, форма которых не имеет существенного значения для их использования в хозяйственной деятельности;

• способные приносить доход;

• приобретенные с намерением использовать в течение длительного пе­риода (свыше одного года).

Нематериальные активы можно подразделить на четыре основные группы:

1.Интеллектуальная собственность:

·                   права на объекты промышленной собственности;

·                   права на секреты производства (ноу-хау);

·                   права на объекты авторского права.

2. Имущественные права (права пользования земельными участками, природными ресурсами, водными объектами). Подтверждением таких прав служит лицензия.

3. Организационные расходы (гонорары юристам за составление учредительных документов, услуги за регистрацию фирмы и т.д.), но все эти расходы осуществляются в момент создания предприятия.

4.    Цена фирмы - стоимость ее деловой репутации

В практической деятельности на предприятии часто встает проблема оцен­ки нематериальных активов. Это происходит в связи с:

• куплей-продажей прав на объекты интеллектуальной собственности;

• добровольной продажей лицензий на использование объектов интел­лектуальной собственности;

• принудительным лицензированием и определением ущерба в резуль­тате нарушения прав интеллектуальной собственности;

• внесением вкладов в уставный капитал;

   • оценкой бизнеса;

• акционированием, приватизацией, слиянием и поглощением;

• оценкой нематериальных активов предприятия, проводимой в целях внесения изменений в финансовую отчетность.                       

 Работа по оценке нематериальных активов, прежде всего интеллекту­альной собственности в составе нематериальных активов, производится в определенной последовательности. Осуществляется экспертиза:

·                    объектов интеллектуальной собственности;

·                    охранных документов (патентов и свидетельств);

·                    прав на интеллектуальную собственность.

1.5.3.Применение доходного подхода в оценке нематериальных активов


Доходный подход представлен:

• методом избыточных прибылей;

• методом дисконтированных денежных потоков;

• методом освобождения от роялти;

• методом преимущества в прибылях.

Метод избыточных прибылей основан на предпосылке о том, что из­быточные прибыли приносят предприятию не отраженные в балансе нема­териальные активы, обеспечивающие доходность на активы и на собствен­ный капитал выше среднеотраслевого уровня. Этим методом оценивают преимущественно стоимость гудвилл.

Метод дисконтированных денежных потоков. При дисконтировании денежных потоков проводятся следующие работы:

1.                 Определяется ожидаемый оставшийся срок полезной жизни, т.е. период, течение которого прогнозируемые доходы необходимо дисконтировать.

2.                 Прогнозируются денежный поток (ДП), прибыль, генерируемая нематериальным активом.

3.                 Определяется ставка дисконтирования.

4.                 Рассчитывается суммарная текущая стоимость будущих доходов.

5.                 Определяется текущая стоимость доходов от нематериального актива в постпрогнозный период (если в этом есть необходимость).

6.                 Определяется сумма всех стоимостей доходов в прогнозный и постпрогнозный периоды.

Метод освобождения от роялти. Этот метод используется для оценки стоимости патентов и лицензии. Владелец патента предоставляет другому лицу право на использование объекта интеллектуальной собственности за определенное вознаграждение (роялти), которое выражается в процентах от общей выручки, полученной от продажи товаров, произведенных с исполь­зованием патентованного средства.

Метод преимущества в прибылях. Часто этим методом оценивается стоимость изобретений. Она определяется тем преимуществом в прибыли, которое ожидается получить от их использования. Под преимуществом в прибыли понимается дополнительная прибыль, обусловленная оценивае­мым нематериальным активом.

Она равна разности между прибылью, по­лученной при использовании изобретений, и той прибылью, которую про­изводитель получает от реализации продукции без использования изобре­тения. Это ежегодное преимущество в прибыли дисконтируется с учетом предполагаемого периода его получения.

2.2. Оценка стоимости оборотных активов предприятия.

Оценка производственных запасов. Производственные запасы оцени­ваются по текущим ценам с учетом затрат на транспортировку и складиро­вание. Устаревшие запасы списываются.

Оценка расходов будущих периодов. Они оцениваются по номиналь­ной стоимости, если еще существует связанная с ними выгода. Если же вы­года отсутствует, то величина расходов будущих периодов списывается.

Оценка дебиторской задолженности. Требуются анализ дебиторской задолженности по срокам погашения, выявление просроченной задолжен­ности с последующим разделением ее на:

• безнадежную (она не войдет в экономический баланс);

• реальную, т.е. ту, которую предприятие еще надеется получить (она войдет в эконо­мический баланс).

При анализе дебиторской задолженности оценщик должен проверить, не являются ли сомнительными векселя, выпущенные другими предприя­тиями. Несписанная дебиторская задолженность оценивается дисконтиро­ванием будущих основных сумм и выплат процентов к их текущей стои­мости.

Оценка денежных средств. Эта статья не подлежит переоценке.

Определяется стоимость собственного капитала путем вычитания из обоснованной рыночной стоимости суммы активов текущей стоимости всех обязательств.

Глава 2. Расчёт стоимости бизнеса имущественным подходом на примере ООО «Вахидас»

Краткое описание объекта исследования

ЗАО «Прогмат» основано в 1999 году. Основным направлением его деятельности является  разработка и производство магнитов различного диаметра на основе МДП (мелко-дисперсионного порошка).

 

2. Расчёт стоимости предприятия методом чистых активов


2.1 Определение стоимости внеоборотных активов предприятия.


Оценке стоимости зданий и сооружений предшествует технический осмотр здания. Это позволит ему составить подробное описание объекта оценки, где будут даны характеристики внешних и внутренних конструкций, инженерных систем. Ниже приведен пример осмотра.


Таблица 1.

Конструктивные элементы зданий.

Конструктивный элемент

Характеристика

Техническое состояние

Фундаменты

Железобетонные

Трещины цоколя, частичное разрушение блоков

Перегородки

 Кирпичные

Отслоение штукатурки стен и карнизов

Перекрытия

 Кирпичные

Ослабление кирпичной кладки, глубокие трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями

Перекрытия

Железобетонные

Усадочные трещины в плитах, следы протечек на стенах и плитах в местах опирания плит на наружные стены

Кровля

Шиферная по деревянной обрешетки

Отколы и трещины, протечки.

Полы

Линолеум, керамическая плитка

Сколы  и трещины керамической плитки

Наружная отделка

Оштукатурено

Отслоение и отпадение штукатурки стен

Внутренняя отделка

Клеевая побелка потолков, масляная окраска стен

Следы протечек, ржавые пятна, отслоение и отпадение штукатурки, массовые пятна на окрашенной поверхности и т. д.

2.1.1. Определение стоимости недвижимости затратным методом.

Для определения стоимости недвижимости необходимо рассчитать общую площадь предприятия. В нашем случае площадь ЗАО «Прогмат» будет определяться суммированием следующих площадей:


Таблица 2.

Расчет объемов зданий и фактических площадей застройки  .

Наименование

Площадь, кв. м

Высота, м

Объем, м

Здание 1

3126

16,2

50641

Здание 2

996

16,4

16334

Здание 3

109

4,3

468

Здание 4

679

15,8

10731

Таблица 3.

 Сводная таблица определения рыночной стоимости зданий.

1. Общие сведения

Наименование объекта

Здание 1

Здание 2

Здание 3

Здание 4

Назначение

Служебное


Служебное

Служебное

Служебное.

Год постройки

1964

1973

1973

1983

2. Определение восстановительной стоимости

Единица измерения

куб. м

куб. м

куб. м

куб. м

Стоимость ед. измерения, руб.

27

23

20

24

Объем

(площадь)

50641

16334

468

10731

Коэффициент пересчета в цены 1984г.

1,21

1,21

1,21

1,21

Коэффициент пересчета в текущие цены

9,75

9,75

9,75

9,75

Полная восстановительная стоимость, руб.

12546181

4433047

110448

3039019

Сети канализации

73008

23794759

3. Определение остаточной восстановительной стоимости

Физический износ, %

50

51

56

53

Потеря стоимости из-за физического износа, руб.

8067716

2261408

62326

1611671

Остаточная восстановительная стоимость

8067716

2172724

48971

1429218

4. Определение рыночной стоимости

Функциональный износ, %

6

6

6

6

Внешний износ, %

6

6

6

6

Рыночная стоимость (без НДС), руб.

7099590

1911998

43094

1257711

Всего

10312394

Страницы: 1, 2, 3, 4




Новости
Мои настройки


   рефераты скачать  Наверх  рефераты скачать  

© 2009 Все права защищены.